Kalkulator Hartanah Malaysia
Rancang pembelian hartanah di Malaysia: harga rumah yang mampu dibeli, duti setem dan yuran guaman di awal, hasil sewa pelaburan dan RPGT apabila menjual.
7 kalkulator dalam bahagian ini
Kos sebenar membeli dan menjual rumah
Harga dalam perjanjian jual beli hanyalah sebahagian daripada kos rumah. Kalkulator ini merangkumi kemampuan anda, duti dan yuran semasa membeli, dan cukai yang mungkin anda bayar semasa menjual.
Empat peraturan melakukan kebanyakan kerja. Duti setem pindah milik adalah berperingkat: 1% bagi RM100,000 pertama, 2% sehingga RM500,000, 3% sehingga RM1,000,000 dan 4% melebihi itu. Perjanjian pinjaman dikenakan duti setem 0.5% daripada jumlah pinjaman. Warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama berharga RM500,000 atau kurang dikecualikan daripada kedua-duanya bagi SPA yang ditandatangani pada 2026. Pembeli asing hartanah kediaman membayar kadar rata 8% bagi pindah milik mulai 1 Januari 2026.
Apabila anda menjual, Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) bergantung pada tempoh pemilikan. Bagi warganegara Malaysia, kadarnya 30% dalam tiga tahun pertama, 20% pada tahun ke-4, 15% pada tahun ke-5 dan 0% mulai tahun ke-6. Menjual sebulan sebelum genap tahun boleh menelan ribuan ringgit, jadi semak tarikh sebelum menandatangani. Yuran guaman ditetapkan oleh Perintah Saraan Peguam Cara 2023, dan dikenakan di atas duti.
Kira angka mengikut urutan, kerana setiap keputusan menyumbang kepada yang seterusnya. Mula-mula cari harga yang boleh anda pinjam. Kemudian tambah duti dan yuran guaman untuk melihat wang tunai yang diperlukan pada hari itu. Kemudian fikirkan berapa lama anda bercadang untuk tinggal. Jika anda mungkin menjual dalam lima tahun, lihat keputusan CKHT sebelum membuat keputusan membeli.
Mulakan dengan Kalkulator Kemampuan Rumah untuk mencari julat harga yang boleh dipinjam. Kemudian gunakan Kalkulator Duti Setem untuk kos pendahuluan. Jika anda bercadang menjual, Kalkulator CKHT menunjukkan cukai mengikut tempoh pemilikan. Panduan Hartanah kami mempunyai contoh kiraan lengkap.
Sources: LHDN (duti setem dan CKHT)