Kira duti setem dan yuran guaman untuk pembelian hartanah Malaysia, supaya anda tahu kos pendahuluan penuh sebelum membeli.
Jumlah kos pendahuluan
RM 24,075.00
Duti setem RM 11,250.00 + yuran guaman RM 12,825.00
Jumlah kos pendahuluan: RM 24,075.00
Jumlah kos
RM 24,075.00
Tidak termasuk bayaran pendahuluan dan perbelanjaan guaman lain (disbursement). Yuran guaman menggunakan skala SRO 2023 bukan HDA dan kadar maksimum 1% yang dibenarkan melebihi RM7.5 juta; transaksi HDA, diskaun dan yuran yang dirunding boleh berbeza. Sahkan kelayakan pengecualian dan yuran dengan peguam anda.
Pembelian rumah RM500k
Berperingkat 1%/2%/3%/4%, tambah duti setem pinjaman dan yuran guaman.
≈ RM9,000 MOT
Hartanah RM1j
1% + 2% + 3% merentasi jalur harga.
≈ RM24,000 MOT
Cara angka di atas dikira — peraturan, kadar dan alasan di sebalik setiap baris.
Membeli hartanah di Malaysia bermakna membayar duti setem ke atas pemindahan (MOT) dan ke atas perjanjian pinjaman anda, tambah yuran guaman untuk kedua-dua perjanjian jualan dan pinjaman.
Kos ini adalah tambahan kepada bayaran pendahuluan anda, jadi memfaktorkannya awal mengelakkan kejutan buruk pada penyiapan.
Untuk warganegara Malaysia dan PR, duti setem MOT adalah berperingkat: 1% pada RM100,000 pertama, 2% pada RM400,000 seterusnya, 3% pada RM500,000 seterusnya, dan 4% melebihi RM1,000,000.
Duti setem perjanjian pinjaman adalah rata 0.5% daripada jumlah pinjaman anda. Kalkulator menganggarkan yuran guaman bukan HDA di bawah SRO 2023; urus niaga HDA, diskaun yang dibenarkan, pengeluaran dan yuran yang dirundingkan melebihi RM7.5 juta boleh berbeza.
Di bawah Bajet 2026, warganegara Malaysia yang membeli hartanah kediaman pertama mereka berharga sehingga RM500,000 tidak membayar duti setem langsung — kedua-dua MOT dan duti setem perjanjian pinjaman diketepikan sepenuhnya. Bagi rumah RM500,000 dengan pinjaman 90%, penjimatannya ialah RM11,250.
Bajet 2027 mencadangkan untuk melanjutkan dan meluaskannya (belum menjadi undang-undang) bagi SPA yang ditandatangani dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030: rumah sehingga RM500,000 kekal dikecualikan sepenuhnya, dan bagi rumah sehingga RM750,000, RM500,000 pertama dikecualikan dan duti atas bakinya dikurangkan separuh. Rumah pertama berharga RM700,000 membayar duti setem MOT RM3,000 dan bukannya RM15,000.
Pengecualian ini memerlukan Perjanjian Jual Beli ditandatangani dalam tempoh tersebut (1 Januari 2026 hingga 31 Disember 2026 di bawah Bajet 2026, kemudian 2027–2030 di bawah Bajet 2027), dan anda tidak pernah memiliki rumah sebelum ini (termasuk melalui warisan atau hadiah). Ia tidak terpakai kepada warga asing, dan rumah melebihi had (RM500,000 pada 2026, RM750,000 mulai 2027) tidak layak. Togol 'pembeli rumah kali pertama' di atas untuk melihatnya digunakan.
Untuk warganegara, duti setem MOT adalah 1% pada RM100,000 pertama, 2% sehingga RM500,000, 3% sehingga RM1,000,000 dan 4% di atas. Rumah RM500,000 kos RM9,000 dalam duti setem MOT.
Ya. Duti setem perjanjian pinjaman adalah 0.5% daripada jumlah pinjaman anda, berasingan daripada duti setem MOT ke atas pemindahan.
Ya. Warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama tidak membayar duti setem MOT atau duti setem perjanjian pinjaman bagi rumah sehingga RM500,000. Bagi SPA yang ditandatangani dari 2027 hingga 2030, cadangan Bajet 2027 (belum menjadi undang-undang) turut memberikan rumah sehingga RM750,000 pengecualian bagi RM500,000 pertama dan potongan separuh duti atas bakinya. Pada 2026, rumah melebihi RM500,000 tidak mendapat pengecualian.
Dari 1 Januari 2026, individu asing (tidak termasuk pemastautin tetap) dan syarikat asing membayar duti setem MOT rata 8% ke atas hartanah kediaman, naik daripada 4% sebelumnya.
Setiap angka berdasarkan sumber rasmi Malaysia. Sentiasa sahkan dengan sumber asal sebelum memfailkan atau membuat keputusan kewangan.
MyKira percuma kerana disokong iklan, yang mungkin diperibadikan. Lihat Dasar Privasi.