Lompat ke kandungan

Kalkulator Pinjaman Rumah & Hartanah Malaysia

Anggarkan ansuran pinjaman rumah bulanan anda berdasarkan baki berkurangan. Masukkan harga hartanah, bayaran pendahuluan dan kadar untuk lihat kos penuh.

Asas kadar: Anggaran (kadar bank berbeza)

Butiran pinjaman

Pinjaman perumahan sedia ada
Pinjaman perumahan sedia adaMulai pinjaman perumahan ketiga anda, Bank Negara mengehadkan pembiayaan kepada 70% daripada harga, jadi anda perlu bayaran pendahuluan sekurang-kurangnya 30%.
RM

Harga belian hartanah

%

Jumlah pinjaman: RM 450,000.00

% setahun

OPR ialah 2.75% (Bank Negara, 3 Sep 2026). Kadar bank anda mungkin berbeza.

tahun

Sehingga 35 tahun, atau sehingga anda berumur 70 tahun — yang mana lebih awal

Dibayar di atas ansuran. Bagi pinjaman baki berkurangan, ia terus mengurangkan prinsipal, jadi anda selesai lebih awal dan membayar kurang faedah. Pastikan bank anda membenarkannya tanpa caj.
RM

Pilihan

Premium insurans gadai janji yang ditambah oleh bank kepada pinjaman. Ia turut dipinjam, jadi ansuran meningkat.
RM

Pilihan, ditambah kepada pinjaman

Pinjaman rumah biasanya berubah mengikut kadar asas bank. Lihat ansuran anda jika kadar naik sebanyak ini.
mata %

Pilihan

Untuk projek baharu yang belum diserahkan. Anda hanya membayar faedah atas jumlah yang telah dikeluarkan setakat ini, yang meningkat mengikut kemajuan pembinaan.
tahun

Tahun sehingga penyerahan (pilihan)

Ansuran bulanan

RM 2,148.37

selama 360 bulan · jumlah RM 773,412.78

Ansuran bulanan: RM 2,148.37

Jumlah pinjaman
RM 450,000.00
Jumlah faedah
RM 323,412.78
Jumlah bayaran
RM 773,412.78
Kadar efektif
4.00%
Bayaran pendahuluan
RM 50,000.00

Prinsipal berbanding faedah

Pecahan Jumlah bayaran RM 773,412.78: Prinsipal RM 450,000.00 (58.2%), Faedah RM 323,412.78 (41.8%).

  • Jumlah bayaran

    RM 773,412.78

  • PrinsipalRM 450,000.0058.2%
  • FaedahRM 323,412.7841.8%

Tip meminjam

  • Tempoh lebih panjang meringankan bayaran tetapi menambah jumlah faedah dengan ketara. Cuba pendekkan jika boleh.
  • Bayaran bulanan agak tinggi berbanding gaji biasa. Pastikan ia muat dengan selesa dalam bajet anda (sasarkan kurang daripada 40% pendapatan bulanan).
  • Kaedah baki berkurangan: faedah berkurang setiap bulan apabila prinsipal berkurang. Anda membayar kurang faedah berbanding kadar rata bagi tempoh yang sama.
  • Jumlah pinjaman besar. Perbezaan kadar yang kecil pun memberi kesan besar — dapatkan kadar terendah yang ada.
  • Bayaran awal: bayaran tambahan kepada prinsipal mengurangkan jumlah faedah dan tempoh pinjaman. Semak sama ada terdapat penalti bayaran awal.
  • Kadar tetap berbanding terapung: kadar tetap melindungi anda daripada kenaikan; kadar terapung mungkin turun tetapi juga boleh naik.

Jumlah kos pendahuluan

Rumah pertama?
Rumah pertama?Warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama tidak perlu membayar duti setem sehingga RM500,000 (dan, di bawah cadangan Bajet 2027 yang belum menjadi undang-undang, potongan 50% sehingga RM750,000 bagi SPA yang ditandatangani mulai 2027). Yuran guaman masih dikenakan. Rumah baharu dan subsale kedua-duanya layak.
Dibeli daripada
Dibeli daripadaPengecualian rumah pertama terpakai kepada kedua-duanya.

Jumlah pendahuluan diperlukan

RM 74,075.00

67% bayaran pendahuluan

33% yuran & duti

Bayaran pendahuluan

RM 50,000.00
Harga hartanah
RM 500,000.00
Jumlah pinjaman
RM 450,000.00
Bayaran pendahuluan
RM 50,000.00

Duti setem

RM 11,250.00
Duti setem MOT
RM 9,000.00
Duti setem perjanjian pinjaman
RM 2,250.00
Jumlah duti setem
RM 11,250.00

Yuran guaman

RM 12,825.00
Yuran guaman SPA
RM 6,250.00
Yuran guaman perjanjian pinjaman
RM 5,625.00
SST (8%)
RM 950.00
Jumlah yuran guaman
RM 12,825.00

Andaian SPA ditandatangani hari ini. Untuk tarikh lain, gunakan kalkulator duti setem.

* Yuran guaman dan duti setem adalah anggaran berdasarkan Perintah Saraan Peguam Cara dan kadar duti setem semasa. Kos sebenar mungkin berbeza. Pengecualian rumah pertama terpakai kepada warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama, baharu atau subsale: pengecualian penuh sehingga RM500,000, dan bagi SPA yang ditandatangani dari 2027 hingga 2030, pengecualian separa sehingga RM750,000 (tertakluk kepada kelayakan; cadangan Bajet 2027, belum menjadi undang-undang).

Jadual pelunasan

Jumlah dalam RM

Tahun 1

Prinsipal

7,924.66

Faedah

17,855.76

Baki

442,075.34

Tahun 2

Prinsipal

8,247.53

Faedah

17,532.90

Baki

433,827.81

Tahun 3

Prinsipal

8,583.54

Faedah

17,196.88

Baki

425,244.27

Tahun 4

Prinsipal

8,933.25

Faedah

16,847.18

Baki

416,311.01

Tahun 5

Prinsipal

9,297.21

Faedah

16,483.22

Baki

407,013.81

Tahun 6

Prinsipal

9,675.99

Faedah

16,104.44

Baki

397,337.82

Tahun 7

Prinsipal

10,070.20

Faedah

15,710.22

Baki

387,267.62

Tahun 8

Prinsipal

10,480.48

Faedah

15,299.95

Baki

376,787.14

Tahun 9

Prinsipal

10,907.47

Faedah

14,872.96

Baki

365,879.67

Tahun 10

Prinsipal

11,351.86

Faedah

14,428.57

Baki

354,527.82

Tahun 11

Prinsipal

11,814.35

Faedah

13,966.08

Baki

342,713.47

Tahun 12

Prinsipal

12,295.68

Faedah

13,484.74

Baki

330,417.79

Tahun 13

Prinsipal

12,796.63

Faedah

12,983.80

Baki

317,621.16

Tahun 14

Prinsipal

13,317.98

Faedah

12,462.44

Baki

304,303.18

Tahun 15

Prinsipal

13,860.58

Faedah

11,919.85

Baki

290,442.60

Tahun 16

Prinsipal

14,425.28

Faedah

11,355.15

Baki

276,017.32

Tahun 17

Prinsipal

15,012.99

Faedah

10,767.44

Baki

261,004.33

Tahun 18

Prinsipal

15,624.64

Faedah

10,155.79

Baki

245,379.69

Tahun 19

Prinsipal

16,261.21

Faedah

9,519.22

Baki

229,118.48

Tahun 20

Prinsipal

16,923.72

Faedah

8,856.71

Baki

212,194.76

Tahun 21

Prinsipal

17,613.22

Faedah

8,167.21

Baki

194,581.55

Tahun 22

Prinsipal

18,330.81

Faedah

7,449.62

Baki

176,250.74

Tahun 23

Prinsipal

19,077.63

Faedah

6,702.79

Baki

157,173.11

Tahun 24

Prinsipal

19,854.88

Faedah

5,925.54

Baki

137,318.23

Tahun 25

Prinsipal

20,663.80

Faedah

5,116.62

Baki

116,654.43

Tahun 26

Prinsipal

21,505.68

Faedah

4,274.75

Baki

95,148.75

Tahun 27

Prinsipal

22,381.85

Faedah

3,398.57

Baki

72,766.90

Tahun 28

Prinsipal

23,293.72

Faedah

2,486.70

Baki

49,473.18

Tahun 29

Prinsipal

24,242.74

Faedah

1,537.68

Baki

25,230.43

Tahun 30

Prinsipal

25,230.43

Faedah

549.99

Baki

0.00

Senario contoh

  • Rumah RM500k, pinjaman 90%, 4% / 30t

    Ke atas RM450,000 dipinjam, dengan kira-kira RM323k jumlah faedah sepanjang tempoh penuh.

    ≈ RM2,148 / bulan

  • Rumah RM300k, pinjaman 90%, 4% / 35t

    Tempoh yang lebih lama menurunkan ansuran tetapi menaikkan jumlah faedah dibayar.

    ≈ RM1,196 / bulan

Memahami angka

Cara angka di atas dikira — peraturan, kadar dan alasan di sebalik setiap baris.

Anggaran sahaja. Keputusan adalah untuk tujuan perancangan dan mungkin berbeza daripada angka rasmi. Sahkan dengan pihak berkuasa berkaitan sebelum membuat keputusan kewangan.

Cara pinjaman rumah Malaysia berfungsi

Pinjaman rumah (gadai janji) dibayar balik atas dasar baki berkurangan: faedah dikenakan ke atas jumlah yang masih anda berhutang, jadi apabila baki anda jatuh, lebih banyak setiap ansuran pergi kepada prinsipal.

Bank membiayai sehingga 90% daripada harga hartanah untuk dua rumah pertama anda, jadi anda biasanya membayar sekurang-kurangnya 10% bayaran pendahuluan di muka. Kadar faedah berbeza mengikut bank — nilai lalai di sini adalah petunjuk sahaja.

Bagaimana ansuran dikira

Jumlah pinjaman anda ialah harga hartanah tolak bayaran pendahuluan anda. Ansuran bulanan kemudiannya diagihkan sepanjang tempoh (sehingga 35 tahun) menggunakan formula baki berkurangan.

Tempoh yang lebih panjang menurunkan ansuran bulanan tetapi meningkatkan jumlah faedah yang anda bayar sepanjang hayat pinjaman.

Kos di luar ansuran

Membeli rumah juga melibatkan duti setem ke atas perjanjian pinjaman (0.5% daripada pinjaman), yuran guaman, penilaian dan duti setem MOT. Bajetkan ini di atas bayaran bulanan anda.

Soalan lazim

Berapa banyak yang boleh saya pinjam untuk rumah di Malaysia?

Bank biasanya membiayai sehingga 90% daripada harga hartanah untuk dua hartanah kediaman pertama anda, tertakluk kepada nisbah khidmat hutang (DSR) dan profil kredit anda.

Apakah pinjaman rumah baki berkurangan?

Faedah dikira ke atas baki tertunggak anda setiap bulan. Apabila anda membayar balik prinsipal, bahagian faedah menyusut dan lebih banyak ansuran anda mengurangkan pinjaman.

Adakah tempoh yang lebih panjang menjimatkan wang saya?

Tidak. Tempoh yang lebih panjang menurunkan ansuran bulanan tetapi jumlah faedah yang dibayar lebih tinggi. Tempoh yang lebih pendek lebih mahal sebulan tetapi lebih murah secara keseluruhan.

Berapa banyak yang boleh saya pinjam untuk lot kedai, pejabat atau kilang?

Tiada had daripada Bank Negara; setiap bank menetapkan hadnya sendiri. Bank biasanya membiayai sehingga 85–90% daripada harga dengan tempoh sehingga 30 tahun, berakhir sebelum umur 70 tahun.

Berapa banyak yang boleh saya pinjam untuk tanah?

Lebih rendah berbanding bangunan. Sebuah bank utama membiayai sehingga 90% bagi tanah kediaman, 70% bagi tanah komersial atau perindustrian dan 60% bagi tanah pertanian, dengan tempoh 20 hingga 30 tahun.

Mengapakah saya perlu bayaran pendahuluan 30% untuk rumah ketiga?

Sejak November 2010, Bank Negara mengehadkan pembiayaan kepada 70% daripada harga bagi pinjaman perumahan ketiga dan seterusnya seseorang individu, jadi anda perlu membayar sekurang-kurangnya 30% pendahuluan.

Adakah saya mendapat pengecualian duti setem rumah pertama bagi lot kedai?

Tidak. Pengecualian ini hanya untuk rumah kediaman pertama warganegara Malaysia. Lot kedai, pejabat, tanah dan kilang membayar duti setem biasa.

Rujukan kerajaan

Setiap angka berdasarkan sumber rasmi Malaysia. Sentiasa sahkan dengan sumber asal sebelum memfailkan atau membuat keputusan kewangan.

Tadbir urus formula

Versi formula
2026.1
Tarikh berkuat kuasa
1 Jan 2026
Sumber kerajaan
BNM · CIMB · Alliance Bank
Kemas kini terakhir
20 Okt 2026
PanduanPanduan Membeli Hartanah Malaysia 2026Kemampuan, duti setem, pengecualian rumah pertama, yuran guaman dan RPGT, dengan contoh pengiraan pada kadar 2026.

MyKira percuma kerana disokong iklan, yang mungkin diperibadikan. Lihat Dasar Privasi.