Panduan Membeli Hartanah Malaysia 2026

Kos membeli rumah di Malaysia jauh lebih tinggi daripada harga dalam Perjanjian Jual Beli (SPA). Panduan ini menerangkan kos awal, berapa banyak yang boleh anda pinjam dan cukai apabila anda menjual, menggunakan peraturan yang sama dengan kalkulator hartanah kami.

Berapa yang mampu anda beli?

Bank melihat nisbah khidmat hutang (DSR) anda: jumlah semua bayaran balik pinjaman bulanan dibahagi dengan pendapatan anda. Banyak bank mengehadkannya sekitar 60–70%, bergantung pada pendapatan anda dan bank itu.

Contoh: anda berpendapatan RM8,000 sebulan dan sudah membayar RM1,200 sebulan untuk pinjaman kereta. Pada DSR 70%, anda boleh menanggung bayaran balik baharu sehingga RM4,400 sebulan. Pada kadar 4% selama 35 tahun, jumlah ini menampung pinjaman kira-kira RM993,700. Dengan margin pembiayaan 90%, ini bermakna hartanah bernilai kira-kira RM1.1 juta dengan wang pendahuluan RM110,400. Cuba angka anda sendiri dalam Kalkulator Kemampuan Rumah.

Mampu meminjam tidak sama dengan selesa membayar balik. Sediakan ruang untuk penyelenggaraan, insurans dan kenaikan kadar.

Kos awal: duti setem dan yuran guaman

Duti setem pindah milik (MOT)

Warganegara Malaysia dan PR membayar duti berperingkat atas harga (atau nilai pasaran, jika lebih tinggi):

Mulai 1 Januari 2026, pembeli asing hartanah kediaman membayar kadar rata 8%.

Duti setem perjanjian pinjaman

0.5% daripada jumlah pinjaman.

Pengecualian rumah pertama

Warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama bernilai RM500,000 ke bawah tidak membayar duti setem MOT dan duti setem pinjaman, bagi SPA yang ditandatangani pada 2026 (Bajet 2026). Bagi harga melebihi RM500,000, tiada pengecualian separa pada 2026. Bajet 2027 mencadangkan pengecualian RM500,000 dikekalkan bagi SPA dari 2027 hingga 2030 dan, bagi rumah sehingga RM750,000, RM500,000 pertama dikecualikan dan duti atas bakinya dikurangkan separuh (belum menjadi undang-undang).

Yuran guaman

Yuran peguam mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023: 1.25% atas RM500,000 pertama dan 1% bagi baki seterusnya, secara berasingan bagi SPA dan perjanjian pinjaman, ditambah cukai perkhidmatan 8%.

Contoh: rumah RM500,000, pinjaman RM450,000 (bukan rumah pertama)

Jumlah ini adalah tambahan kepada wang pendahuluan RM50,000. Jika ini rumah pertama anda, duti setem RM11,250 itu dikecualikan. Kira angka anda sendiri dalam Kalkulator Duti Setem.

Ansuran bulanan

Pinjaman rumah di Malaysia ialah pinjaman baki berkurangan: faedah hanya dikenakan atas baki yang masih anda hutang. Pinjaman RM450,000 pada 4% selama 35 tahun menelan kira-kira RM1,992 sebulan dan kira-kira RM386,800 jumlah faedah. Panduan Pinjaman kami menerangkan cara tempoh dan kadar mengubah angka ini, dan Kalkulator Pinjaman Rumah menunjukkan jadual penuh.

Menjual: Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT)

RPGT dikenakan atas keuntungan anda apabila menjual. Kadarnya bergantung pada siapa anda dan berapa lama anda memiliki hartanah itu:

Keuntungan bercukai = harga jualan − harga belian − kos yang dibenarkan (yuran guaman, yuran ejen, ubah suai yang menambah nilai). Individu kemudian menolak pengecualian RM10,000 atau 10% daripada keuntungan, mengikut mana yang lebih tinggi.

Contoh: dibeli pada RM400,000, dijual pada tahun ke-4 dengan harga RM550,000, dengan kos yang dibenarkan RM20,000. Keuntungan RM130,000, pengecualian RM13,000, bercukai RM117,000 pada 20% = RM23,400. Jika menunggu sehingga tahun ke-6, cukainya RM0. Lihat Kalkulator RPGT.

Menyewakannya

Pendapatan sewa dicukai bersama pendapatan anda yang lain pada kadar biasa anda, selepas menolak perbelanjaan seperti cukai taksiran, cukai tanah, insurans, pembaikan dan faedah pinjaman. Kalkulator Cukai Pendapatan Sewa menganggarkan cukai tambahannya. Kalkulator Sewa lwn Beli membandingkan memiliki rumah dengan menyewa.

Kadar disemak berdasarkan LHDN dan Bajet 2026. Tempoh pengecualian dan kadar pembeli asing berubah pada setiap Bajet, jadi sahkan dengan peguam anda sebelum menandatangani.