Lompat ke kandungan

Kalkulator Sewa lwn Beli Malaysia

Bandingkan kos bersih membeli rumah dengan menyewa rumah yang setara sepanjang tempoh anda dijangka tinggal.

Asas kadar: Anggaran

Sewa atau beli?

RM
%
%
tahun

Sehingga 35 tahun, atau sehingga anda berumur 70 tahun — yang mana lebih awal

tahun
% / thn
Yuran penyelenggaraan, cukai pintu, cukai tanah, insurans dan pembaikan sebagai peratusan daripada harga.
% / thn
RM
% / thn
% / thn
Rumah pertama (warganegara Malaysia)?
Rumah pertama (warganegara Malaysia)?Rumah pertama sehingga RM500,000 tidak dikenakan duti setem bagi SPA yang ditandatangani pada 2026 (cadangan Bajet 2027 melanjutkan dan meluaskannya bagi 2027–2030).

Membeli lebih murah dalam 10 tahun sebanyak

RM 132,337.77

Ansuran RM 1,992.49 berbanding sewa RM 1,800.00 hari ini

Membeli lebih murah dalam 10 tahun sebanyak: RM 132,337.77

Kos bersih membeli
RM 68,696.65
Kos bersih menyewa
RM 201,034.42
Ekuiti anda pada akhirnya
RM 294,476.71
Tunai pendahuluan
RM 74,075.00

Membeli termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman, ansuran dan penyelenggaraan, tolak ekuiti anda pada akhirnya. Menyewa mengambil kira pulangan yang boleh diperoleh jika tunai pendahuluan dilaburkan. Kos menjual tidak termasuk.

Senario contoh

  • Rumah pertama RM500k, 10% pendahuluan, pinjaman 4% vs sewa RM1,800, 10 tahun

    Kenaikan harga 3%, kenaikan sewa 3%, pulangan pelaburan 5%.

    Membeli lebih murah kira-kira RM150,700

  • Sama, tinggal 5 tahun

    Perbezaannya mengecil bagi tempoh tinggal yang lebih singkat.

    Membeli lebih murah kira-kira RM52,200

Memahami angka

Cara angka di atas dikira — peraturan, kadar dan alasan di sebalik setiap baris.

Anggaran sahaja. Keputusan adalah untuk tujuan perancangan dan mungkin berbeza daripada angka rasmi. Sahkan dengan pihak berkuasa berkaitan sebelum membuat keputusan kewangan.

Membandingkan perkara yang setara

Membeli melibatkan bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman, ansuran serta penyelenggaraan, tetapi anda memiliki ekuiti pada akhirnya: nilai rumah tolak baki pinjaman. Menyewa melibatkan sewa, tetapi bayaran pendahuluan anda kekal dilaburkan dan terus memperoleh pulangan.

Kalkulator menolak kedua-duanya bagi tempoh yang sama, supaya anda dapat melihat pilihan mana yang lebih menguntungkan.

Apa yang mengubah jawapannya

Kenaikan harga: faktor yang paling mempengaruhi. Cuba 0% untuk melihat kesan membeli tanpa kenaikan nilai.

Tempoh anda tinggal: kos pendahuluan sangat membebankan bagi tempoh yang singkat.

Sewa bagi rumah yang setara, dan kadar kenaikannya.

Kos menjual (yuran ejen, CKHT jika dijual dalam tempoh 5 tahun) tidak termasuk, yang menjadikan membeli kelihatan lebih baik bagi tempoh yang singkat.

Soalan lazim

Adakah ia termasuk pengecualian duti setem rumah pertama?

Ya. Warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama berharga RM500,000 atau kurang tidak membayar duti setem. Bagi SPA yang ditandatangani dari 2027 hingga 2030, rumah sehingga RM750,000 juga mendapat pengecualian bagi RM500,000 pertama dan duti atas bakinya dikurangkan separuh.

Pulangan pelaburan berapakah yang patut saya gunakan?

Gunakan pulangan yang realistik bagi bayaran pendahuluan anda: contohnya kadar simpanan tetap atau pulangan jangka panjang yang berhemat daripada KWSP atau dana anda.

Tadbir urus formula

Versi formula
2026.1
Tarikh berkuat kuasa
1 Jan 2026
Sumber kerajaan
LHDN (CKHT · duti setem)
Kemas kini terakhir
3 Okt 2026

MyKira percuma kerana disokong iklan, yang mungkin diperibadikan. Lihat Dasar Privasi.